Calculez le coût réel de votre achat immobilier au Maroc

Simulateur fiscal immobilier — Maroc

Calculez le coût réel de votre achat immobilier

Droits d’enregistrement, conservation foncière, honoraires de notaire et droit supplémentaire de 2 % — calculés à partir des référentiels officiels de la Direction Générale des Impôts, et non d’estimations.

  • ✔ Gratuit
  • ✔ Sans inscription
  • ✔ Fondé sur le référentiel DGI
  • ✔ À jour du CGI 2026

Calculer maintenant

Référentiel disponible : Kénitra, 115 zones. Casablanca, Rabat, Tanger et Marrakech sont en cours d’intégration.

Votre simulation

Source : Référentiel des Prix des Transactions Immobilières — Kénitra, DGI, Édition Juillet 2015. Simulation indicative fondée sur le référentiel de l'administration fiscale. Elle ne constitue pas une évaluation de la valeur de marché ni un conseil juridique : pour toute opération réelle, rapprochez-vous de votre notaire.

Comment lire votre résultat

Le simulateur compare trois chiffres, et c’est leur écart qui compte :

  1. Le prix déclaré — celui que vous comptez inscrire dans l’acte.
  2. La valeur référentielle DGI — celle que l’administration retient pour votre zone.
  3. La base retenue — toujours la plus élevée des deux. C’est sur elle que les droits sont calculés.

L’écart entre les deux détermine votre exposition. Un prix déclaré au-dessus du référentiel ne présente aucun risque de redressement sur ce point. Un prix nettement en dessous en présente un, et le simulateur vous indique de combien.

Trois choses que presque personne ne sait

  • Le droit de 2 % ne porte que sur la part réglée en espèces, jamais sur la totalité du prix. Sur un bien à 1 200 000 DH dont 300 000 en espèces, il porte sur 300 000 DH.
  • Il ne s’applique qu’au-delà de 300 000 DH strictement, et le financement par crédit bancaire l’exclut totalement.
  • La conservation foncière est à 1,5 %, et non 1 % comme l’écrivent la plupart des sites. Décret 2.16.375, Bulletin officiel du 21 juillet 2016.

Ce que ce simulateur ne fait pas

Il n’estime pas la valeur de marché de votre bien, et il ne le fera pas. La Direction Générale des Impôts l’écrit elle-même : ses référentiels sont « opposables uniquement à la Direction Générale des Impôts » et « ne constituent en aucun cas une évaluation directe d’un bien immobilier ».

Ils disent à partir de quel prix déclaré l’administration acceptera la transaction. Pas ce que vaut votre appartement sur le marché. Confondre les deux est l’erreur la plus répandue, et elle coûte cher.

Vous vendez un bien ?

Avant de signer un compromis, vérifiez si le prix envisagé vous expose à un redressement. Le calcul prend deux minutes et vous évite une mauvaise surprise des années plus tard.

Vérifier mon prix

Vous êtes professionnel de l’immobilier ?

Le simulateur existe en version Partner : vous générez un rapport chiffré à votre en-tête, avec votre nom, votre statut et votre numéro d’immatriculation, que vous remettez à votre client.

  • ✔ Rapport à votre en-tête, prêt à imprimer ou à envoyer
  • ✔ Simulations illimitées à partir du palier Partner Plus
  • ✔ Programme de formation fiscale et attestation
  • ✔ 0 % de commission sur vos ventes

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Avertissement

Cette simulation est indicative. Elle ne constitue ni un avis fiscal, ni une consultation juridique, ni une expertise. Les taux et référentiels changent à chaque loi de finances. Pour un chiffre définitif et engageant, consultez un notaire, un avocat ou l’administration fiscale.