Frais de notaire à Nador : calcul détaillé 2026

Vous vendez ou achetez à Nador et vous voulez savoir ce que coûtera réellement le passage chez le notaire. Le calcul ci-dessous applique le barème 2026 et la valeur de référence retenue par la Direction Générale des Impôts pour votre quartier.

À Nador, l'administration fiscale retient une valeur de référence par quartier : 42 zones y sont recensées. C'est sur cette valeur — et non sur le prix que vous déclarez, s'il est inférieur — que sont calculés les droits d'enregistrement. Le simulateur ci-dessous applique le barème en vigueur à votre situation.

Où se trouve le bien ? *

Cherchez une adresse, ou cliquez directement sur la carte à l'emplacement du bien.

Simulation indicative fondée sur le référentiel de l'administration fiscale. Elle ne constitue pas une évaluation de la valeur de marché ni un conseil juridique : pour toute opération réelle, rapprochez-vous de votre notaire.

Ce que retient le référentiel DGI à Nador

Fourchettes constatées sur les 42 zones de Nador. L'écart entre le minimum et le maximum tient au quartier : indiquez votre adresse dans le simulateur pour obtenir la valeur qui s'applique à votre bien.

Type de bien Fourchette Médiane Zones
Maison neuve terrain 1 300 – 18 000 DH/m² 3 300 DH/m² 39
Maison neuve bâti 1 600 – 3 000 DH/m² 2 250 DH/m² 39
Maison récente terrain 1 300 – 18 000 DH/m² 3 400 DH/m² 38
Maison récente bâti 1 300 – 2 500 DH/m² 1 800 DH/m² 38
Maison ancienne terrain 1 300 – 18 500 DH/m² 3 200 DH/m² 33
Maison ancienne bâti 1 100 – 2 000 DH/m² 1 500 DH/m² 33
Appartement neuf 4 000 – 8 500 DH/m² 5 300 DH/m² 19
Appartement récent 4 500 – 6 300 DH/m² 5 000 DH/m² 5
Villa ancienne terrain 3 000 – 5 000 DH/m² 3 500 DH/m² 4
Villa ancienne bâti 2 000 – 3 500 DH/m² 2 900 DH/m² 4
Villa récente terrain 3 000 – 5 000 DH/m² 3 500 DH/m² 4
Villa récente bâti 2 500 – 4 000 DH/m² 3 750 DH/m² 4
Villa neuve terrain 3 000 – 5 000 DH/m² 4 000 DH/m² 3
Villa neuve bâti 4 500 – 4 500 DH/m² 4 500 DH/m² 3

Pour une villa ou une maison, le référentiel distingue le terrain et le bâti : la valeur retenue additionne les deux.

Ce que vous paierez, et à quel titre

  • Droits d'enregistrement — 4 % de la base retenue pour un bien bâti, 5 % pour un terrain nu.
  • Conservation foncière — 1,5 %, plus un droit fixe.
  • Honoraires du notaire — de l'ordre de 1 à 1,5 %, soumis à la TVA de 20 %. C'est un usage de la profession, et non un barème réglementaire : le taux se négocie et doit être confirmé par le notaire que vous choisirez. Le simulateur retient 1 % pour son estimation.
  • Droit supplémentaire de 2 % — il ne frappe que la fraction du prix réglée par un moyen non traçable, et seulement au-delà du seuil légal. Ce n'est pas une pénalité, et il ne s'applique pas à la totalité du prix.

Barème issu du Code Général des Impôts 2026 et de la note circulaire de la Direction Générale des Impôts. Les valeurs de référence sont issues du référentiel des prix de l'immobilier de la DGI, tel que diffusé sous forme cartographique. Ce calcul est une estimation fournie à titre d'information : le référentiel n'est opposable qu'à l'administration fiscale et ne constitue pas une évaluation de la valeur vénale du bien ; seul le notaire chargé de l'acte établit le montant définitif.

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