Exercer dans l’immobilier au Maroc en indépendant : ce qu’il faut savoir

La profession d’agent immobilier n’est pas réglementée au Maroc. Le projet de loi qui devait l’encadrer est bloqué depuis 2017. Concrètement : aucun diplôme, aucune carte professionnelle et aucun agrément ne sont exigés pour exercer.

C’est une liberté, et c’est aussi le problème. Puisque n’importe qui peut se dire conseiller immobilier, le vendeur n’a aucun moyen simple de distinguer un professionnel sérieux d’un intermédiaire de passage. C’est cette difficulté-là qu’il faut résoudre, et elle ne se résout pas avec un logiciel.

Le statut d’auto-entrepreneur est ouvert à cette activité

Contrairement à ce qu’affirment de nombreux sites, l’activité d’agence immobilière et d’administration de biens immobiliers figure bien dans la liste des prestations de services éligibles au régime de l’auto-entrepreneur, fixée par le décret n° 2-15-303 publié au Bulletin Officiel n° 6432 du 21 janvier 2016.

Ce régime prévoit un impôt libératoire réduit sur le chiffre d’affaires en prestations de services, un plafond annuel à respecter, et une exonération temporaire de taxe professionnelle. Vérifiez les montants et taux en vigueur auprès de la DGI ou d’un comptable avant de vous engager : ils évoluent avec les lois de finances.

Ce qui fait la différence sur le terrain

Trois choses, dans cet ordre :

• Une identité professionnelle vérifiable — un site à votre nom, une adresse e-mail professionnelle, un numéro d’immatriculation affiché.
• La maîtrise des chiffres — savoir calculer les droits d’enregistrement, la conservation foncière et les honoraires de notaire, et savoir dire à un vendeur si son prix l’expose à un redressement fiscal.
• La régularité — un intermédiaire qui rappelle, documente et écrit se distingue immédiatement.

Le référentiel de la DGI, l’outil que personne n’utilise

La Direction Générale des Impôts publie, ville par ville, des référentiels de valeurs immobilières par zone. Ces référentiels servent à l’administration pour contrôler les prix déclarés dans les actes.

Un point essentiel, souvent mal compris : ces valeurs sont opposables uniquement à la DGI et ne constituent pas une évaluation de la valeur vénale d’un bien. Elles ne disent pas ce que vaut un appartement sur le marché. En revanche, elles disent précisément à partir de quel prix déclaré une transaction risque un redressement — une information que le vendeur a un intérêt direct à connaître, et que presque aucun intermédiaire ne sait lui donner.

C’est le cœur de ce que nous outillons et enseignons chez Marocannoncer Partner.

Un avertissement nécessaire

Les taux, barèmes et référentiels changent à chaque loi de finances. Aucune information de cette page ne constitue un avis fiscal ou juridique. Pour un avis engageant sur une opération précise, consultez un notaire, un avocat ou l’administration fiscale.