Frais de notaire à Kénitra : calcul détaillé 2026

Vous vendez ou achetez à Kénitra et vous voulez savoir ce que coûtera réellement le passage chez le notaire. Le calcul ci-dessous applique le barème 2026 et la valeur de référence retenue par la Direction Générale des Impôts pour votre quartier.

À Kénitra, l'administration fiscale retient une valeur de référence par quartier : 115 zones y sont recensées. C'est sur cette valeur — et non sur le prix que vous déclarez, s'il est inférieur — que sont calculés les droits d'enregistrement. Le simulateur ci-dessous applique le barème en vigueur à votre situation.

Où se trouve le bien ? *

Cherchez une adresse, ou cliquez directement sur la carte à l'emplacement du bien.

Simulation indicative fondée sur le référentiel de l'administration fiscale. Elle ne constitue pas une évaluation de la valeur de marché ni un conseil juridique : pour toute opération réelle, rapprochez-vous de votre notaire.

Ce que retient le référentiel DGI à Kénitra

Fourchettes constatées sur les 115 zones de Kénitra. L'écart entre le minimum et le maximum tient au quartier : indiquez votre adresse dans le simulateur pour obtenir la valeur qui s'applique à votre bien.

Type de bien Fourchette Médiane Zones
Terrain — zone industrielle 3 000 – 24 000 DH/m² 6 000 DH/m² 83
Maison neuve terrain 3 000 – 14 000 DH/m² 5 500 DH/m² 78
Maison neuve bâti 3 000 – 3 500 DH/m² 3 000 DH/m² 78
Maison récente terrain 3 000 – 14 000 DH/m² 5 500 DH/m² 78
Maison récente bâti 2 500 – 3 000 DH/m² 2 500 DH/m² 78
Appartement neuf 4 500 – 8 000 DH/m² 5 600 DH/m² 77
Appartement récent 4 000 – 7 200 DH/m² 5 000 DH/m² 74
Terrain — zone mixte 3 000 – 14 000 DH/m² 5 500 DH/m² 73
Maison ancienne terrain 3 000 – 14 000 DH/m² 5 500 DH/m² 72
Maison ancienne bâti 2 000 – 2 500 DH/m² 2 000 DH/m² 72
Appartement ancien 3 500 – 6 200 DH/m² 4 200 DH/m² 62
Terrain — zone villa 2 000 – 6 000 DH/m² 4 200 DH/m² 29
Villa neuve terrain 2 000 – 6 000 DH/m² 4 100 DH/m² 28
Villa neuve bâti 3 500 – 5 000 DH/m² 4 000 DH/m² 28
Villa récente terrain 2 000 – 6 000 DH/m² 4 100 DH/m² 28
Villa récente bâti 3 000 – 4 500 DH/m² 3 500 DH/m² 28
Villa ancienne terrain 2 000 – 6 000 DH/m² 4 300 DH/m² 27
Villa ancienne bâti 2 500 – 4 000 DH/m² 3 000 DH/m² 27

Pour une villa ou une maison, le référentiel distingue le terrain et le bâti : la valeur retenue additionne les deux.

Ce que vous paierez, et à quel titre

  • Droits d'enregistrement — 4 % de la base retenue pour un bien bâti, 5 % pour un terrain nu.
  • Conservation foncière — 1,5 %, plus un droit fixe.
  • Honoraires du notaire — de l'ordre de 1 à 1,5 %, soumis à la TVA de 20 %. C'est un usage de la profession, et non un barème réglementaire : le taux se négocie et doit être confirmé par le notaire que vous choisirez. Le simulateur retient 1 % pour son estimation.
  • Droit supplémentaire de 2 % — il ne frappe que la fraction du prix réglée par un moyen non traçable, et seulement au-delà du seuil légal. Ce n'est pas une pénalité, et il ne s'applique pas à la totalité du prix.

Barème issu du Code Général des Impôts 2026 et de la note circulaire de la Direction Générale des Impôts. Les valeurs de référence sont issues du référentiel des prix de l'immobilier de la DGI, tel que diffusé sous forme cartographique. Ce calcul est une estimation fournie à titre d'information : le référentiel n'est opposable qu'à l'administration fiscale et ne constitue pas une évaluation de la valeur vénale du bien ; seul le notaire chargé de l'acte établit le montant définitif.

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